Immobilienwert kostenlos online berechnen
Wie viel ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus heute ungefähr wert? Der Immobilienwert-Rechner von immo7.ch erstellt in wenigen Schritten eine unverbindliche Marktwertschätzung für Immobilien in der Schweiz.
Berücksichtigt werden PLZ, Kanton, Wohnfläche, Objektart, Baujahr, Renovationen, Zustand, Mikrolage, Energiestandard, Grundstück und Parkplätze.
Angaben zur Immobilie
Wie funktioniert der Immobilienwert-Rechner?
Der Rechner startet mit einem regionalen Quadratmeter-Richtwert. Für mehrere grosse Städte und besonders bekannte Marktregionen wird die PLZ direkt berücksichtigt. Für andere Orte dient der kantonale Richtwert als Basis. Danach werden Objektart, Wohnfläche, Baujahr, Renovationsstand, Zustand, Mikrolage und Ausstattung gewichtet.
Das Ergebnis wird bewusst als Wertspanne dargestellt. Zwei Immobilien mit gleicher Fläche und gleicher PLZ können aufgrund von Aussicht, Lärm, Stockwerkeigentumsquote, Ausbaustandard, Dienstbarkeiten oder aktuellem Verkaufsdruck deutlich unterschiedliche Preise erzielen.
Welche Angaben beeinflussen den Immobilienwert?
- Lage: Kanton, PLZ, Gemeinde, Erreichbarkeit, Aussicht, Lärm und lokale Nachfrage.
- Objekt: Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Reihenhaus sowie Wohnfläche und Zimmerzahl.
- Gebäude: Baujahr, Renovationsstand, Zustand, Energiestandard, Lift und Etage.
- Zusatznutzen: Balkon, Terrasse, Grundstück, Garage, Tiefgarage und Aussenparkplätze.
Marktwert, Verkehrswert und Verkaufspreis
Der berechnete Marktwert beschreibt einen plausiblen Preisbereich unter normalen Marktbedingungen. Der tatsächlich erzielbare Verkaufspreis kann darüber oder darunter liegen. Entscheidend sind unter anderem Vermarktungsdauer, Nachfrage, Verkaufsstrategie, rechtliche Belastungen, Baurecht, Dienstbarkeiten und der konkrete Ausbaustandard.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie genau ist die kostenlose Online-Bewertung?
Sie eignet sich als erste Marktindikation. Je vollständiger die Angaben und je passender der optionale lokale Vergleichspreis, desto aussagekräftiger wird das Ergebnis. Eine Besichtigung und Dokumentenprüfung kann ein Online-Rechner jedoch nicht ersetzen.
Warum muss ich die PLZ eingeben?
Immobilienpreise unterscheiden sich nicht nur zwischen Kantonen, sondern oft deutlich zwischen benachbarten Gemeinden und Quartieren. Die PLZ ermöglicht deshalb eine feinere regionale Einordnung.
Welche Wohnfläche soll ich eintragen?
Verwenden Sie möglichst die Nettowohnfläche beziehungsweise die in den Verkaufsunterlagen ausgewiesene anrechenbare Wohnfläche. Keller, unbeheizte Nebenräume und Garagen sollten nicht vollständig zur Wohnfläche gezählt werden.
Kann ich einen lokalen Quadratmeterpreis verwenden?
Ja. Im erweiterten Bereich kann ein eigener Vergleichspreis pro Quadratmeter eingetragen werden. Dieser eignet sich, wenn mehrere ähnliche, aktuelle Verkaufsangebote aus derselben Gemeinde bekannt sind.
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