Historisches 4.5-Zimmer-Reihenhaus in Bretswil

Landhausteil mit Charme: Wintergarten, Garten, Specksteinofen,naturnah

Liebevoll renoviertes Reiheneckhaus mit historischem Charme, lichtdurchfluteten Räumen, Wintergarten mit Bodenheizung, Garten und wunderschöner, meist nebelfreien Naturlage in Hinterburg/Bäretswil.

Konditionen
Nettomiete: CHF 2490.- / Monat
Parkplatz / Zusatzfläche für 2-3 Fahrzeuge: komplett zusätzlich CHF 120.- / Monat (letztes Foto)
Nebenkosten: verbrauchsabhängig, direkte Abrechnung durch die Mieterschaft. Erfahrungswert total ca. CHF 350.- / Monat, abhängig vom individuellen Verbrauch (inkl. Holz zum Heizen).
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
Haustiere nach Absprache erlaubt. Voraussetzung ist eine verantwortungsvolle Haltung ohne Lärmbelästigung oder unbeaufsichtigtes Freilassen von Hunden rund ums Haus (ausser in eigenem Garten wenn eingezäunt).

In der idyllischen Siedlung Hinterburg (Gemeinde Bäretswil) erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein einseitig angebauter, liebevoll renovierter Landhausteil aus dem 18. Jahrhundert. Historischer Charme mit freigelegten Balken und heimeligem Specksteinofen trifft hier auf modernen Wohnkomfort. Die Räume sind sehr lichtdurchflutet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Raumprogramm
(4.5 Zimmer + Wintergarten) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Speckstein-Cheminée, grosszügige Wohnküche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und Waschturm sowie Wintergarten mit Bodenheizung und Zugang zum Garten. Obergeschoss: drei grosszügige Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Der Wintergarten dient als zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnbereich und erweitert das Raumgefühl auf ideale Weise.

Ausstattung & Highlights
• Wintergarten mit Bodenheizung und direktem Zugang zum Garten
• Speckstein-Cheminée im Wohnzimmer
• Moderne Wohnküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
• 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
• Waschmaschine & Tumbler im Haus
• Freigelegte Balken & stilvolle LED-Beleuchtung
• Keller-/Lagerfläche vorhanden (nicht renoviert)

Garten & Sonne
Der Garten ist kompakt gehalten – ideal für alle, die einen Aussenbereich geniessen möchten, ohne grossen Pflegeaufwand. Ob kleine Feuerstelle, etwas Gärtnern oder einfach die Sonne geniessen – der Aussenraum lässt sich vielseitig nutzen. Dank der erhöhten Lage liegt Hinterburg häufig über der Nebelgrenze, sodass auch in den Wintermonaten regelmässig sonnige Stunden genossen werden können.

Natur & Umgebung
Die Liegenschaft liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft und ist ideal für Natur- und Ruhesuchende. Direkt vor der Haustüre verläuft ein offizieller Wanderweg, Waldwege führen in alle Richtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein malerisches Tobel sowie ein angrenzendes Naturschutzgebiet mit kleinem Natursee – ein besonderer Ort, um die Natur und Tierwelt in Ruhe zu erleben. Skilift Bäretswil in 4, Skilift Ghöch in 6 Autominuten erreichbar. Bäretswil und Bauma überzeugen mit regem Dorfleben, Dorfmarkt, vielen kleinen Läden, öffentlichem Hallenbad, Eishalle etc.

Heizung / Warmwasser

Holzfeuerung (Speckstein-Cheminée) als Hauptwärme
Elektrische Heizkörper (Natursteinplatten) in beiden Badezimmern sowie im kleinsten Zimmer
Warmwasser über Elektroboiler

Lage

Ruhige, naturnahe Lage ohne Durchgangsverkehr
Schulbus-Haltestelle in ca. 2 Gehminuten
Zentrum Bäretswil und Bauma in 4 Autominuten (Coop, Migros, Denner, Volg, Voland, Apotheke, Bahnhof...)
Bushaltestelle Bussental in 10–15 Gehminuten
Gute Anbindung Richtung Hinwil, Pfäffikon, Wetzikon, Uster, Zürich, Tösstal

Flächen
• Wohnfläche ca. 141 m² (inkl. beheiztem Wintergarten ca. 14.5 m²)
• Keller / Lager ca. 12 m² (unrenoviert)
• Gartenanteil ca. 50 m²

Parkierung / Zusatzfläche

Grosse Parkfläche direkt neben dem Garten optional zu mieten
Platz für 2 Fahrzeuge (bei optimaler Anordnung Platz für 3. Besucherfahrzeug)
Mietpreis: CHF 120.– / Monat
Die Fläche ist auch anderweitig nutzbar